5월은 종합소득세 신고가 접수된 달입니다.. 하나지난 1년간 경제활동 소득에 대해 납부하는 세금입니다. 5보고서는 매월 제출해야 합니다.. 첫 방문객, 그리고 매년 신고하시는 분들도 주택임대사업자의 종합소득세 신고방법에 대해 혼란스러워 하십니다..
특히 주택임대차법은 거의 매년 개정되기 때문에 많은 분들이 제가 납세의무가 있는지 헷갈려 하시는데요.. 이에 렌탈업체의 종합소득세 신고방법과 과세 대상자에 대해 알려드리오니, 꼭 확인하시고 참고하시기 바랍니다..
과세 대상자 임대
주택을 월세나 전세로 빌리는 경우 주거용 임대차 소득세 과세 대상을 결정하는 첫 번째 단계는 주택 수를 결정하는 것입니다.. 주택 수, 또한 배우자 주택의 수를 합산하여 계산하고, 하나주택이라면 해외 아파트와 표준시세 월세 수입이 과세된다. 91억원 이상의 고가주택을 임차한 자 하나주택 소유자로서 귀하도 세금을 내야 합니다..
부부 2주택 소유자의 경우 모든 월 임대 소득에 세금이 부과되며 보증금 및 보증금은 면제됩니다.. 하지만 삼2채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우 모든 월세 및 보증금/총 보증금 삼1억원을 초과하면 과세 대상이 됩니다.. 당시 소형주택 전용면적 40㎥ 이하이며 시세 21억원 미만이면 내년 말까지 보증금이 과세되지 않는다..
아파트 임대 소득 계산 방법
소득에 따라 연소득 2,00010,000원 미만에 대한 별도 과세/종합과세 중에서 선택하실 수 있습니다.. 2,00010,000원을 초과하면 종합과세 대상이 됩니다. 하나해당 연도의 모든 글로벌 수익 합계 5한 달 보고. 다만, 총소득에 별도로 가산되지 않는 특정소득을 과세하는 경우에는 분리과세가 유리하다고 볼 수 있습니다..
연간 임대 수입 2,00010,000원 이하는 유리한 것으로 결정하여 선정하며, 누적과세 및 분리과세의 산정방법은 다음과 같습니다..
이때 등록임대주택의 유무와 지방자치단체가 등록임대주택 급여를 신청하는지 여부에 따라 별도의 세제혜택이 감면된다., 세무서에 사업자 등록 후 연 임대료 인상율 5%초과해서는 안 된다.
주택 임대 사업에 대한 종합소득세 신고 방법
매년 53월부터 아파트 임대인 종합소득세 신고 22가지 종류로 나뉘는데, 집세신고방법과 세무사신고방법이 있습니다.. 홈택스 신고 시 별도 과세 (가계세설명/지불하다종합소득세별도의 임대세 신고서 작성)당신은 자신을 등록 할 수 있습니다.
세무사를 통한 신고 시 종합소득세 안내 및 임대차 계약서, 임대사업자등록증을 준비하시면 안심하고 신고하실 수 있습니다.. 세금 절감에는 장점이 있지만 비용에는 단점도 있습니다..