안녕하세요~!! (주)샤인부동산중개업은 성수전략개발구 1, 2, 3, 4지구에 위치한 전문법인입니다. (주)샤인부동산중개에서는 부동산학과를 졸업한 법인대표가 직접 성수를 진행합니다. 전략개발지역 1~4의 모든 부동산(약 4,400개 품목)을 분석한 후, 추정가치가 높은 우량 부동산을 추천해 드립니다. 서울 부동산 시장에서 성수전략개발지역은 고급 주거단지 및 상업지역으로의 변신이 기대되는 대표적인 투자처로 꼽힌다. 특히, 2024년 11월 25일 승인된 최대 높이 250미터 개발 계획의 변경은 지역 가치와 개발 속도에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 본 글에서는 성수전략개발구역 1~4지구 매매부동산에 대한 분석방법과 투자전략에 대해 논의하고, 최근 개발계획이 시사하는 바를 살펴보자.1. 성수전략개발구역 매매부동산 분석 권리가치 및 감정평가의 중요성 성수전략개발구역에는 빌라, 타운하우스, 아파트, 단독주택, 상가, 근린주택 등 다양한 유형의 부동산이 혼합되어 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 부동산별 평가방법을 이해하고, 예상 권리금이 높은 부동산을 선택하는 것이 중요합니다. 매물별 평가기준 빌라, 타운하우스, 아파트 : 전용면적, 대지점유율, 층수, 건축연도, 접근성, 편의성 등 주변 인프라를 기준으로 평가합니다. 단독주택, 상가, 근린생활시설 : 토지의 위치와 면적, 용도면적, 건폐율/용적률에 따라 가치가 차별화됩니다. 입지여건은 평가의 핵심이다. 권리가치 예측 성수전략재개발지역의 각 부동산은 재개발 사업 후 조합원들에게 부여된 신축주택의 권리가치와 직접적으로 연관되어 있습니다. 115㎡(45평) 이상의 대규모 단지가 몇 개나 건축될 예정인지 확인하고 예상 권리가가 높은 부동산을 선택해야 합니다.2. 권역별 매매가격 및 허가방법(3.3㎡-1평 기준) 권역별 시가는 매매 물건의 종류, 토지면적, 위치, 대출 여부, 허가 방식 등에 따라 상이합니다. 시세는 1구역, 4구역, 3구역, 2구역의 순서로 형성됩니다. ▷일반적으로 단독주택은 공시지가가 낮아 감정평가에 불리하다. 평당 시세는 면적, 위치, 면적에 따라 6000만~1억원 선이다. 에 따라 차이가 있습니다. 지분이 큰 주택은 5000만원대라도 거래가 어렵다. 토지거래 허가는 실거주와 주택임대업 중 선택 가능(서울시 거주자) ▷ 상업용 주택은 일반적으로 공시지가가 높으며, 최대 70% 정도까지 대출이 가능합니다. 시세는 7000만~1억2000만원 선이다. 평당 가격이 저렴하고 상업율이 높은 부동산은 기업 및 다주택 소유자의 인근 건물 대체 투자 목적으로 유망하다. 토지거래허가는 실거주, 주택임대업, 사업자(법인 또는 개인) 중에서 선택할 수 있습니다. ▷ 인근 건물은 공시지가가 높아 감정평가에 가장 유리하지만 대부분 건물이 희귀하고 가격이 비싸 법인이나 다주택자가 선호하는 투자대상이다. 토지거래 허가는 개인이나 법인 모두 가능합니다. ▷ 대부분의 빌라, 타운하우스, 아파트는 84㎡(34평)의 입주권을 받을 수 있습니다. 매각가격은 17억원~22억원이다. 토지거래허가증을 구매하실 수 있습니다. 실제 거주지 또는 주택임대업으로 가능합니다. (아파트는 해당되지 않습니다.) ▷ 도로면적은 90㎡ 이상이면 입주권이 인정됩니다. 토지거래허가를 받을 수 없어 계약이 불가능합니다. 3. 투자자 유형별 맞춤형 전략 ① 다주택자를 위한 절세 부동산 선택 : 종합부동산세 부담을 줄이기 위해 공시가격이 낮은 부동산을 선택하거나 주택임대업 등록이 가능한 부동산을 고려한다. ② 법인투자자 명의로 매입: 절세 및 대출 한도 확보 법인 명의로 매각할 부동산 매입 가능성을 검토한다. 목적: 상가주택이나 인근 건물 등을 매입하여 매매차익이 기대되는 유동성을 고려하여 부동산을 선정하는 것이 중요합니다. 취득세 과태료가 무거운지, 절세방안 등을 점검할 필요가 있다. ③ 무주택자에게 유리하며, 세금절약과 높은 평가를 받을 수 있는 아파트가 유리합니다. 실거주와 결합된 중장기 투자입니다.4. 이번 성수전략개발구의 개발계획과 미래가치는 250m 초고층 개발로 고급 랜드마크 주거지로 거듭날 것으로 기대된다. 2024년 11월 25일 성수전략정비구역의 최고 높이가 250m로 설정돼 한강변 스카이라인이 대폭 개선될 것으로 기대된다. 특히 남향 한강조망과 한강공원 접근성이 강화되면서 지역 프리미엄은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 고품격 주거단지로 변신 입지강점: 한강을 품은 친환경 고급 주거단지로 조성될 예정이다. 개발 속도 : 신속한 통합 기존 계획보다 빠르게 진행될 가능성이 높아 조합원과 투자자들의 기대가 크다.5. 샤인부동산중개주식회사의 토털서비스 성수 1~4지구 약 4,400여건의 매매물건을 분석한 데이터베이스를 보유하고 있는 샤인부동산중개주식회사는 투자자들에게 다음과 같은 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다. ▷ 고가치 부동산 추정평가 추천 : 적정가치 분석과 함께 가장 유망한 부동산 제안 ▷ 대출금액 및 금리 확인 : 금융컨설팅을 제공하여 투자 자금 계획 수립에 도움 ▷ 기업체에 적합한 투자부동산 추천 법인설립부터 ▷ 토지거래 허가 및 절차 지원 : 복잡한 규제 및 행정절차 전문적으로 처리 ▷ 상품선택부터 원스톱 서비스 : 투자목적에 적합한 부동산을 체계적으로 추천.성수전략 개발구, 지금이 투자의 적기입니다. 전략개발지역은 한강 도보권에 위치하며, 서울숲과 인접하여 미래 주거중심지가 될 가능성이 높습니다. 부동산별 감정평가와 권리가치 분석, 투자 목적에 따른 맞춤형 부동산 선택이 성공의 열쇠입니다. 샤인부동산중개업의 전문성과 최신 개발정보를 활용하여 성수전략개발구역의 가치를 살려보세요! 더샤인부동산중개㈜ 주식회사는 성수전략개발구역 재개발지역에 다수의 부동산을 보유하고 있으며 활발한 거래로 명성을 쌓아온 재개발 전문 부동산 회사입니다. 특히 기업대표, 직장인, 개인투자자, 은행, 증권사 등이 거래를 통해 함께 해왔습니다. 임직원, 부동산 중개회사 대표 및 부동산 중개인, 병원 원장(치과, 피부과, 내과 등), 약사, 변호사, 회계사 등 전문직 종사자 여러분께 깊은 감사의 말씀을 드립니다. 세무사, 변리사. 권역별 추천 매물 (자세한 내용은) (매물목록 참조) ① 성수1구역 ▷ 빌라 매매가격 18억 5천만원 (84㎡ 입주가능) ▷ 다가구주택 매매가격 38억원 (145㎡-54평+ 60㎡-25평 1+1 최저가 가능) ▷ 주변 전 매물 53억원 (145㎡-54평+ 60㎡~25평 1+1 가능) 주거비포함 고공시지가 특별분양) ②성수4지구 ▷아파트 84㎡ 매매가 23억 5천만원 ▷ 주변 전량 매매가 85억 3.3㎡(1평당) 83.33원 100만원 최저가 펜트 or 174㎡(64평) + 60㎡(25평) + 상업용 선판매권 + 강력 추천 매물 환급 가능 ③ 성수2구역 다가구주택 매매가격 36억 원 115㎡(45평) + 60㎡(25평) 1+1 최저가 가능 ④ 성수 3구역 상가주택 52억5천만 원 본 매물 법인과 계약을 맺고 있습니다.
