PF 대출 교량은 무엇입니까? 부동산 투자 회사는 캐릭터 금리 이자율
고대부터 부동산은 자산을 곱할 수있는 강력한 도구였습니다. 토지와 논, 아파트, 주택, 건물, 건물 등은 말할 것도없이 부동산의 대표적인 제품입니다. 또한 만들 수 없습니다. 공급이 제한되어 있기 때문에 (재생 토지 제외), 부동산에 대한 수요는 우리 몸을 버리고 정신적으로 만 존재하지 않는 한 필연적으로 증가하고 있습니다.
이 부동산과 사업을 할 때가 있습니다. 이 건물은 기존 건물을 밀고 새로운 건물을 높이고 세입자 또는 직접 사업을 시작하여 영업 이익을 높이고 영업 이익을 증가시키는 방법입니다. 문제는 부동산 구매, 파괴, 새로 건축 및 내부를 구매하는 데 드는 비용이 천문이라는 것입니다. 서울 다운타운의 주요 중심지가 아닌 5 개의 스토리 건물은이 사업을하기 위해 최소 50 억 원을 소비 할 것입니다. 그건 그렇고, 비즈니스 소유자가 가진 곳이 많이 있습니까? PF 대출은이 사업을하기 위해 많은 대출이 필요합니다. 일반적으로 대출은 개인 또는 회사의 신용성과 자산을 기반으로하지만 비즈니스 자체의 비즈니스 및 수익성을 평가하여 자금을 조달하는 방법도 있습니다. 이를 프로젝트 파이낸싱 또는 PF 대출이라고합니다.
PF를 자주 대출한다면 그러한 뉴스 기사를 많이 보았을 것입니다. 아파트 건설 현장이 완료된 후, 완료 후 판매 될 돈은 비즈니스 및 수익성을 결정하는 것이며 건설 비용은 PF 대출로 완료됩니다. 판매 및 상환이 필요한 대출은 판매되지 않은 주택의 증가로 인해 상환 할 수 없습니다. 여기에서 볼 수 있듯이 PF 대출은 주로 부동산 개발 사이트에서 사용됩니다. 신용 또는 물리적 담보에 의존하지 않습니다. 물론, 이미 부동산이 있다면 담보로 빌려줄 수 있지만 미래의 현금 흐름을 기대하면서 담보로 자금을 모금 할 수 있습니다. 자금이 부족한 부동산 건설 회사에서 많이 사용됩니다. PF 대출의 이자율은 약 5%입니다. 50 억 원을 지불하면 한 달에 약 2,100 만 원의이자를 지불해야합니다. 쉽지 않습니까? PF 대출 : 금융 방법 브리지 브리지 이론 특정 비즈니스에서 미래 현금 흐름에 재정
일반적으로 브리지 이론이라고 불리는 교량 이론은 PF 대출을 받기위한 중간 단계라고 할 수 있습니다. 이러한 자금을 모으기 위해서는 직장의 계획과 미래의 현금 흐름이 어떻게 발생하는지에 대한 사업 계획과 재무 모델을 수립하는 것이 매우 중요합니다. (물론, 대행사가 있습니다.) Bridge Theory는 단기 자금을 신속하게 모으는 방법이지만 반대로 금리는 상당히 높습니다. 따라서 Bridge Theory를 사용했다면 PF 대출을 신속하게 받고 상환해야합니다. 상환 계획이 왜곡되면 높은 금리에 대한이자를 계속 지불해야합니다. 부동산 투자 회사
PF 대출은 구매, 수리 및 수익을 창출하는 회사에 필수적입니다. 실제 건물을 구입할 때 자본의 100%를 살 수는 없지만 돈이 있으면 다른 일을 할 것이지만 돈의 100%를 넣지 않습니다. 게다가, 그것이 회사라면 더욱 그렇습니다. 또한 대부분의 기업을 만들어 투자를 시작하기 때문에 돈이 없기 때문입니다. 저렴하게 구매하면 대출이 상대적으로 줄어들 수 있으며 대출이자가 줄어들어 숨을 쉬기가 어렵습니다. LTV가 아무리 높아도 약 90%이므로 회사의 일부를 조달해야합니다. 인하 가격보다 낮게 구매하더라도 현금이 필요하기 때문에 내부 비용이 필요합니다. 이는 일반적으로 PF 대출 및 교량 이론을 사용하여 부동산을 구매하려면 부동산 가격의 약 30%가 필요합니다. 약 100 억 건의 건물이있는 경우 대출의 90%를 받고 건물에 내부 비용을 추가하려면 약 30 억 대출이 필요합니다. (쉽지 않은 것 같습니다.)
PF 대출 교량 이론은 무엇입니까? 우리는 금리 이자율 금리에 대해 배웠습니다.